Правила продажи квартиры с детскими долями в 2026 году 📣❗️ Депутат Госдумы (Фракция «Единая Россия»), член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин заявил: «В 2026 году продажа квартиры, где собственниками выступают несовершеннолетние дети, требует обязательного соблюдения двух ключевых условий: предварительного разрешения органов опеки и попечительства, а также нотариального удостоверения договора купли-продажи, причем отсутствие любого из этих элементов влечет ничтожность сделки. Важный нюанс: орган опеки рассматривает заявление в течение 15 рабочих дней, но на практике срок может увеличиваться, если в сделке участвуют несколько детей или продается квартира с ипотечным обременением. При отчуждении детских долей закон требует нотариального удостоверения договора независимо от того, продается квартира целиком или только часть, и это правило распространяется даже на случаи, когда второй родитель дает согласие на сделку. Позитивные изменения 2026 года: с 1 января вступил в силу закон, отменяющий необходимость получать согласие банка на выделение долей в жилье, купленном с использованием материнского капитала, даже если ипотека еще не погашена, что существенно упрощает процедуру подготовки документов для последующей продажи. Напомню и о налоговых льготах: семьи с двумя и более детьми могут не платить НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения, если в том же году или до 30 апреля следующего года приобретается новая квартира большей площади или стоимости, и это правило распространяется также на детей до 18 лет и на детей-инвалидов независимо от возраста. Родителям начинать подготовку к сделке стоит с консультации в органах опеки по месту жительства, поскольку каждый случай рассматривается индивидуально, и лучше заранее уточнить перечень требуемых документов, чтобы избежать отказа и срыва договоренностей с покупателями. Продажа квартиры с детскими долями — процесс юридически сложный, но вполне реализуемый при грамотном подходе и знании актуальных законодательных норм». 📲 Канал Никиты Чаплина в MAX 📲 Подписывайтесь на наш канал в МАХ